Open Haus: Nächster Samstag, der 14. März von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr
Englische Version unten:
Willkommen in der Kruistochtstraat 32 in Haarlem
Am Rand des Zentrums von Haarlem, in der beliebten Schlachthausviertel, steht dieses besonders elegant renovierte Zwischenwohnhaus aus dem Jahr 1919 mit neuer Fundamentierung. Ein Haus, in dem die authentische Ausstrahlung mit modernem Luxus und Komfort zusammenkommen. Vollständig renoviert im Jahr 2021, wobei nur die Außenwände und das Dach an das ursprüngliche Baubjahr erinnern.
Die ideale Nachbarschaft:
Die Amsterdammse Gegend ist bekannt als eine kinderfreundliche und beliebte Wohngegend, nur 10 Minuten zu Fuß vom lebendigen Zentrum von Haarlem entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl hervorragender Restaurants, kulturelle Sehenswürdigkeiten und gemütliche Einkaufsstraßen. Für Ihre täglichen Einkäufe ist die gemütliche „Amsterdammer Straße“ zu Fuß erreichbar, ebenso wie das historische Stadttor „de Amsterdamse Poort“. Ein Supermarkt, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und ein Spielplatz liegen alle um die Ecke. Darüber hinaus liegt das wunderschöne Reinaldapark zu Fuß erreichbar, mit grünen Parks und Wasserflächen, an denen Sie spazieren gehen und entspannen können.
Perfekte Erreichbarkeit:
Die östliche Lage von Haarlem sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Autobahnen, wie die A9 und A5 am Rottepolderplein. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse, Haarlem Centraal Station und Station Spaarnwoude sind ebenfalls gut erreichbar. Dies macht die Lage ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten und dennoch schnell in der Stadt sein wollen.
Lokale Perlen:
Lassen Sie die wöchentlichen Märkte am Samstag auf dem Grote Markt und am Freitag auf der Zomerkade nicht an Ihrer Aufmerksamkeit vorbeigehen - eine wertvolle Ergänzung zu Ihrem Wochenend-Alltag.
Erdgeschoss:
Über die Vordertür betreten Sie den hellen Eingangsbereich mit praktischem Schrankraum und modernem Badezimmer. Der geräumige Wohnraum bietet viel Licht und führt nahtlos in die stilvolle, offene Küche mit Kücheninsel ein, ausgestattet mit einer Einbauofen, Induktionskochfeld und genügend Arbeits- und Aufbewahrungsräumen. Die Schiebetüren geben direkten Zugang zur gepflegten, sonnigen Hinterhof im Westen mit freistehender Abstellkammer und Hinterausgang. Eine Außenfläche, um an einem schönen Somertag wirklich zu genießen.
Erste Etage:
Die Treppe führt zu einem übersichtlichen Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern, einem geräumigen Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss und dem Badezimmer. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich vorne im Haus. Das Master-Bedroom, das hinten im Haus liegt, bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank. Das luxuriöse Badezimmer, das hinten im Haus liegt, verfügt über eine freistehende Badewanne, Dusche mit Eintritt, schwebendes WC und ein doppeltes Waschbecken.
Verierung:
Die vorhandene Dachboden der Wohnung bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum.
Nachhaltigkeitsmaßnahmen:
Dieses Haus ist grundlegend energieeffizient und hochwertig modernisiert, wodurch die Gas- und Stromkosten relativ niedrig sind:
• Fundament erneuert: Im Jahr 2020 wurde eine Grundstücksrenovierung durchgeführt, was zu einer stabilen Basis und einem zukunftssicheren Wohnraum führt.
• Bodenisolierung: Im Jahr 2021 wurde über die gesamte Erdgeschossfläche Schäumungsbeton gegossen.
• Fußbodenheizung: Die gesamte Erdgeschoss- und erste Etage wurden 2021 mit bequemer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Wando/Decken-Dämmung: Bei der Sanierung im Jahr 2021 wurde Wando/Decken-Dämmung mit Hanf angewendet, um eine gute Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. (Hanf ist eine natürliche, atmungsaktive Dämmung für zusätzlichen Wärme- und Schallschutz.)
Für weitere Informationen bitten wir Sie, sich gerne auf unsere einzigartige Wohnungswebsite kruistochtstraat32.nl zu beziehen
Eigenschaften:
• Baujahr 1919
• 2021 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet.
• 92 m² Wohnfläche
• Ausgestattet mit Energielabel A!
• Fundierungsreparatur durchgeführt im Jahr 2018
• Vollständig mit HR++-Verglasung ausgestattet.
• Hochwertige Rohabbau durchgeführt von Jaapoverdevest (Haarlem), mit Aufmerksamkeit für Qualität und Detail
• Die Wohnung ist mit umweltfreundlicher, nachhaltiger Farbe abgeschlossen, die zu einem gesunden Innenklima beiträgt.
• Optimal isoliert durch Wand-, Boden- und Dachdämmung
• Hinter dem Om anwesend, über eine abgeschlossene Tür erreichbar
• Kostenlose Parkplätze in der Umgebung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss als erste Etage.
• Geräumige Zwischenwohnung mit Auf- und Ausbauten, 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Haarlem entfernt
• Abnahme nach Absprache
Englische Version:
Willkommen in der Kruistochtstraat 32 in Haarlem
Am Rand des Stadtzentrums von Haarlem, im begehrten Slachthuisbuurt-Viertel, steht dieses außergewöhnlich schön renovierte Maisonette aus dem Jahr 1919. Ein Zuhause, in dem authentischer Charakter nahtlos mit zeitgenössischem Luxus und Komfort verbunden ist. Vollständig erneuert im Jahr 2021, wobei nur die Außenwände und der Dachstuhl als Erinnerung an das ursprüngliche Baujahr verblieben sind.
Der ideale Nachbarschaft:
Die Amsterdamse Buurt ist als familienfreundlicher und sehr begehrter Stadtteil bekannt, nur 10 Minuten zu Fuß vom lebendigen Zentrum von Haarlem entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl hervorragender Restaurants, kulturelle Sehenswürdigkeiten und lebendige Einkaufsstraßen. Für Ihre täglichen Lebensmittel ist die charmante „Amsterdamstraat“ zu Fuß erreichbar, ebenso wie das historische Stadttor „de Amsterdamse Poort“. Ein Supermarkt, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und ein Spielplatz liegen alle in der Nähe. Darüber hinaus ist der schöne Reinaldapark zu Fuß erreichbar, mit grünen Parks und Wasserflächen, an denen Sie spazieren gehen und sich entspannen können.
Ausgezeichnete Verbindung:
Die östliche Lage von Haarlem bietet hervorragenden Zugang zu den wichtigsten Autobahnen, einschließlich der A9 und A5 am Kreuzungspunkt Rottepolderplein. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse, der Haarlem Hauptbahnhof und der Spaarnwoude Bahnhof, sind ebenfalls leicht erreichbar. Dies macht den Standort ideal für Menschen, die friedlich leben möchten, aber dennoch schnell in die Stadt gelangen können.
Lokale Schätze:
Verpassen Sie nicht die Wochenmärkte — am Samstag auf dem Grote Markt und am Freitag auf der Zomerkade — eine wunderbare Ergänzung zu Ihrem Wochenend-Alltag.
Erdgeschoss:
Durch die Vordertür gelangen Sie in den hellen Flur mit praktischem Stauraum und einer modernen Toilette. Der geräumige Wohnraum bietet viel natürliche Licht und fließt nahtlos in die stilvolle offene Küche mit einer Kochinsel, ausgestattet mit einem Einbauofen, Induktionskochfeld und ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die französischen Türen geben direkten Zugang zum gut gepflegten, sonnigen westlich ausgerichteten Hintergarten mit einem abgeschlossenen Lagerhaus und Hinterausgang — ein Außenbereich, den man an einem wunderschönen Somertag wirklich genießen kann.
Erste Etage:
Die Treppe führt zu einer gut geplanten Diele mit Zugang zu drei Schlafzimmern, einem großen Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss und dem Badezimmer. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich vorne im Haus. Das Master-Schlafzimmer hinten bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Luxusbad, ebenfalls hinten, verfügt über eine freistehende Badewanne, Dusche mit Eintritt, wandhängenden WC und ein Doppelwaschbecken.
Loft:
Der Loft bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Nachhaltigkeitsmaßnahmen:
Dieses Haus wurde umfassend nachhaltiger gemacht und auf ein hohes Niveau aktualisiert, was zu relativ niedrigen Gas- und Stromkosten führt:
• Grundstein neu gelegt: Die Grundsteinsanierung wird im Jahr 2020 durchgeführt, um eine stabile Basis und ein zukunftssicheres Zuhause zu schaffen.
• Boden-Dämmung: Im Jahr 2021 wurde über die gesamte Erdgeschossfläche Schäumungskalk gegossen.
• Fußbodenheizung: Die gesamte Erdgeschoss- und erste Etage wurden 2021 mit bequemer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Wärmedämmung der Wand/Dach: Bei der Renovierung 2021 wurde Wärmedämmung von Wand und Dach mit Flax angewendet, um eine hervorragende thermische und akustische Dämmung zu erzielen. (Flax wird als natürlicher, atmungsaktiver Dämmstoff bezeichnet, der zusätzliche Wärme und akustischen Komfort bietet.)
Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere dedizierte Immobilienwebsite: kruistochtstraat32.nl
Kernfunktionen:
• Baujahr: 1919
• Vollständig modernisiert und mit hohem Standard ausgestattet im Jahr 2021
• 92 m² Wohnfläche
• Energieausweis A
• Grundlagenwiederherstellung durchgeführt im Jahr 2018
• Voll ausgestattet mit HR++-Doppeltglasscheiben
• Hochwertige Rohabwicklung durch Jaapoverdevest (Haarlem), mit Aufmerksamkeit für Qualität und Detail; das Zuhause ist mit haltbaren, umweltfreundlichen Farben fertiggestellt, die zu einem gesunden Innenklima beitragen
• Optimal gedämmt mit Wando, Boden- und Dachdämmung
• Zugang von hinten über eine gesicherte Schiebetür möglich
• Kostenlose Parkplätze in der Umgebung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Stock
• Nur 5 Minuten zu Fuß bis zum historischen Stadtzentrum von Haarlem
• Fertigstellungstermin nach gegenseitigem Einvernehmenn Lesen Sie die vollständige Beschreibung
